城市在加速发展，拆迁也是我们身边一种司空见惯的行为。但你也许不了解的是，拆迁背后，几乎每一个环节都隐藏着暴利的因子。拆迁一个项目，利润率有的达到300%～400%，仅给中间人的回扣，有时就高达数百万，而拆迁公司短短几月也能赚几百万。而拆迁公司拿工程，主要看关系，为了赶工期，有时候也只能强制拆迁，“一条人命一般十几万就能搞定”。因此，对于拆迁公司，如何加强监管，透明规范，还利于民，需要我们来关注和思考。

  陕西乾县马连镇人高祥(化名)有两个身份：股东和木料场老板，这两个身份都和拆迁有关。“有拆迁工程时，大家合伙入股做项目；拆完后还可卖木料。”高祥说。

  他描述了拆迁过程中的利益链：有资质的拆迁公司承包拆迁工程，根据不同工程利润大小，或者由发包方给付每平方米几十元的费用(利润低的工程)，或者向发包方交纳每平方米几十元的费用(利润高的工程)；拆迁公司拿到工程后，便租赁挖掘机，组织农民工、联系渣土车主。拆迁企业主要来自拆下来的钢筋、门窗等。

  一般城中村拆迁中每平方米可产生20公斤左右的钢筋，拆下的门框可卖5～6元/平方米。他给记者算了一笔账：以一个10万平方米左右的城中村为例，承包价格为15元/平方米，拆后每平方米值26～27元，刨掉承包费、人工费、拉土费、机械费用后，一个城中村拆下来，短短几个月，轻轻松松能赚到好几百万。

  30岁左右的黎江(化名)干拆迁的时间也不短了。“都知道拆村子好，利润高嘛。”他直言不讳地说，拆一个村子净利润几百万。“太阳升起、落下，10万进账；再升起、落下，又是10万。”他形象地比喻。

  “如能和当地政府说上话，领导一拍板，这工程就归你了。”做拆迁工程的马刚和记者说，“不用脑子想都能知道，没有回扣，人家凭什么把工程给你?”有的工程先由专门负责拆迁的国有公司拿到，然后再转包给拆迁公司。“有门路的直接从有关部门接活、找发包公司，否则，就得靠中间人介绍。”马刚和记者说。当然，相当可观的好处费是少不了的。中间人的范围很大，包括要拆迁的村子的负责人、开发商、拆迁主管部门的负责人、相关领导的亲属和朋友等。“只要能和这些人说上话，咱就能千方百计地搞定，不就是钱的问题么?”马刚说。

  拿到活后拆迁公司开始评估，主要是看建筑里边货多货少。据高祥介绍，“货”主要是指钢筋、门窗，还有砖头、电表、铁、地板等等。“如果货多，我们还得花钱从发包方或中间人手里买。”马刚和记者说，2007年时，他们在西安北郊承包的一个活，就是以每平方米10元从中间人手里买过来的。

  那个工程20万平方米，“中间人动动嘴皮子，就挣了200万元。”如果货少，就须发包方承担费用。“一般拆迁一个平方米，发包方要给付30元左右的费用。”但马刚说这笔费用到拆迁公司手里时，往往只剩下不到一半。“2008年我们包的一个活，由当地政府先把整个工程给了一家房地产开发总公司，政府给出的价是33元一个平方米，但房地产总公司给我们的价是一个平方米13元，等于是房地产总公司啥也不干，转了个手，50万平方米人家直接就截留了1000万元”。

  有些工程一定要进行招投标，但其中依然有着可以操作的空间。“提前和别的竞标人说好，你可以报名，但到时候别竞标，不要和我抢，我拿到活后，给你几万元的辛苦费。”马刚和记者说，招标人对此心知肚明。

  按照规定，拆迁公司须向发包方交纳每平方米15～20元的保证金。“这其实就是押金，一是防止拆迁公司中途撂挑子不干，二是出了安全事故时用来赔偿。”高祥介绍说。马连镇就是个远近闻名的“拆迁专业镇”，这个镇上有很多人都在专门从事拆迁。高祥说，在马连镇入股拆迁的也有1000人，其中资金实力较为雄厚、可以牵头或当大股东的有一两百人，小股东则有八九百人。

  “一次能拿出二三百万的起码有200人。”“在马连镇，一天攒个一两千万不是问题。”高祥称，“只要有活干，股东多的是，马上就能拿钱入股。

  镇上的信合和邮政储蓄一天内钱就能给提空了。”高祥和记者说，“经常能看到县上的运钞车一天来回几趟地往镇上运钱。”

  找齐股东，交了押金，开始步入拆迁环节，进行动迁、安置村民。“产生的所有费用基本都是由开发商全部承担，政府只是出面协调和村民的关系。”马刚说。

  大部分村民在拿到补偿、安置款后，都能顺利搬走。“当然，也有少数钉子户。为了赶工期，只能强制拆迁了。这期间产生的一切费用，比如把人打死、打伤，把屋里的东西损坏了，先由一些政府部门出面协调、谈判，最后由开发商拿钱赔偿。”据马刚介绍，对于人命赔偿费，都由拆迁公司按工程费用减掉，“一条人命一般十几万就能搞定”。

  马刚向记者讲述了一次“血淋淋”的强拆。2007年拆迁一个村子时，最后剩一家人不肯搬走。拆迁公司花钱叫来一些社会闲散人员，“一人100元，动手200元，叫了50个人，都是身强体壮的小伙子，人手一副白手套、一根橡胶棍。”马刚说，他们事先和辖区的有关部门和派出所都打过招呼。去的时候后边就跟着120救护车、挖掘机。拆迁公司的人进去就搬东西，搬不了的就砸，挖掘机随后就开工了，不到半个，房子就变成了平地。

  一次强拆中，一个村民家里兄弟四个死活都不愿意搬，最后他们想出个办法，让一个与那家人相熟的人，以请吃饭为名，晚上将那弟兄几个全部约出来。“这边人刚走，我们事先埋伏好的拆迁队就进去了，几就把东西搬完了，挖掘机直接上去，丁零哐当一阵挖，房子直接给刨倒。那兄弟几个回来一看傻眼了，吃了顿饭房子没了。最后没办法，只能接受赔偿标准。”高祥和记者说，“你还不接受?行，我们坐在办公的地方里等着，你慢慢来找吧，把你磨得到最后你自己都不想来了。”强拆时免不了有村民去，但也无济于事。“火车站、机场都住着我们很多人，就为了防止。来了，就给他截住，强行安排在招待所，管吃管住，就是不让你走，慢慢磨你的性子，时间长了，你也就消停了。”马刚说。

  拆迁的利润到底有多大?“一般都是投多少，挣多少。货多的话挣得更多。”高祥向记者算了一笔细账：2009年拆迁西安南郊某村，共50万平方米，发包方给出的价格是30元/平方米，中间人拿走20元/平方米后，到他们手里只剩下10元，“就这样也挣钱。”高祥掰着指头算，挖掘机每平方米3.5元，共175万；清理垃圾按每平方米10元付给渣土车主，共500万；卖旧钢筋、门窗、椽子等共收入750万，再刨除管理费10万，这个工程总共赚了565万，工期只用了不到3个月。

  “这个工程我们交了600万元的押金，其中的股东出了300万，其余的有拿100万的，也有10万、20万的。”高祥和记者说，他当时只入股了10万元。“我们这样的小股东既在工地干活，拿工资，还能参与分红。”这一个工程做下来，高祥赚了将近10万元。

  “胆大、心黑、有钱。”当记者问高祥“干了十几年拆迁，的感受是什么”时，他如此回答。马刚也向记者证实，“工地上经常能看见两帮人拿着棍棒、刀子对打，说到底，不都是看中了这个行当的暴利么!”城市要发展，合法拆迁无可厚非，但拆迁公司暗藏暴利，如何加强监管，透明规范，还利于民，需要我们来关注和思考。